Nhiều người tìm nhà chỉ để ở, chỉ để buôn bán nhưng sở hữu người chọn nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc để đầu tư kiếm lời. Cần xác định ngay từ đầu để lựa mua nhà sao cho phù hợp.
Những mẫu nhà lựa chọn: nhà phố liền kề hay biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn chung cư mini?
Hoặc chúng ta xét thêm những chi tiết như: nhà bắt buộc bao nhiêu phòng, hình dáng ra sao, xem hướng nhà nào tốt cho vận mệnh theo phong thủy.
Xem phong thủy nhà
Vị trí nhà muốn mua
Khi quan sát 1 ngôi nhà bán, bạn bắt buộc lưu ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tạo ra nguồn năng lượng nói chung mang sự tích cực trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian kế bên chứ ko chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, sở hữu đa dạng cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng thấp bụng… điều này sẽ bảo đảm rằng bạn được chuyển tới một nơi mang năng lượng tích cực.
Xác định ngân sách hiện
Sau lúc xác định được căn nhà ưa thích nhu cầu của gia đình, bạn buộc phải tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.
– Nếu bạn đã tích lũy đủ tiền tậu nhà, tất cả việc sẽ đơn thuần hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản tầm giá chuyển nhượng, chi phí sửa nhà, chi phí mua nội thất và phí mua sắm đồ đạc thích hợp trong khả năng tài chính.
– Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền sắm nhà, hãy lựa tìm căn nhà sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện tại mọi ngân hàng đều hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà mà mình mua và lên đến 90% giá trị căn nhà trường hợp thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay làng nhàng giao động từ 5% tới 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.
Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản chi phí sang nhượng chủ quyền trong những thủ tục hành chính, chi phí sửa nhà và tổn phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí tổn này tuy nhỏ nhưng hãy chắc bạn đã mang dự tính cho chúng và kiểm soát không vượt ngân sách quá nhiều.
Xem bố cục ngôi nhà
Nên tậu những ngôi nhà có dạng hình vuông vức, nở hậu vì sẽ với lại nguồn năng lượng cân bằng, có nhiều sức sống. Không nên tìm các kiểu nhà hình tam giác, hình thang, nhà góc nhọn, chữ L, nhà lệch tầng hoặc hình thù kỳ quái.
Cửa chính, cửa sổ, giếng trời lấy sáng… là những nơi chính yếu để đón luồng khí tài lộc vào nhà, do đó cần thông thoáng sạch sẽ, kích thước và số lượng nên kết hợp có nói chung căn nhà.
Căn cứ vào sự bố trí của căn nhà để đánh giá sự tốt, xấu về phong thủy: bếp cần xa phòng ngủ, cửa chính; cửa chính ko được đối diện mang toilet, phòng ngủ, cầu thang; cửa toilet thì không được đối diện sở hữu cửa bếp, giường ngủ gây phải các tổn hại về sức khỏe…
Trừ khi bạn có kế hoạch tu bổ nói chung căn nhà, trường hợp không, hãy cân kể tới những chi tiết trên trước khi tậu sắm nhà sở hữu phong thủy tốt.
Thương lượng
Luôn tươi cười để tạo không khí thoải mái, vui tươi.
– Ngôn từ tích cực và cởi mở.
– Thái độ và lời nói chân thành.
Các cụ nói, một nụ cười bằng mười thang thuốc bổ chẳng sai đâu ạ. Nhiều lần mình dẫn khách mình thấy rõ 1 điều “ờ, anh thấy em cũng dễ thương và thiện chí buộc phải thôi anh bớt cho em 150 triệu để anh em mình cộng vui vẻ”. Bạn thấy chưa, cười mà người ta bớt cho 150 triệu thì sở hữu lý do gì mình buộc phải mặt mày cau có, nhăn nhó… làm cho không khí găng và chủ nhà sẽ không thoải mái, nhất quyết nhất mực không bớt giá.
Tuy mình là người đi mua nhưng mình sẽ đi đóng thuế thu nhập bán nhà cho chủ nhà luôn. Nếu chủ nhà dở chứng không đi làm thủ tục này bạn sẽ mất nhiều thời gian nhắc họ họ mới làm được thủ tục đăng bộ, thậm chí căng đến mức phải dọa dẫm/thưa gửi vì bên bán không hợp tác. Nên khi làm HĐ cọc bạn chốt luôn điểm này nhé.
– Khi cần bên bán cung cấp thêm giấy tờ cá nhân để hoàn tất việc sang tên quyền sở hữu. Nếu chủ nhà không hợp tác cung cấp giấy tờ cho bạn thì bạn hiểu rồi đấy, tiền mình đưa hết rồi, giờ bạn chỉ có nước vừa lạy vừa năn nỉ họ. Việc giữ lại số tiền này vừa giúp bạn an toàn hoàn tất thủ tục vừa an tâm chủ nhà sẽ hợp tác với bạn một cách vui vẻ để họ nhận đủ số tiền đợt cuối.
Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi đi thuê văn phòng
Để được tư vấn trực tếp và miễn phí kèm theo những giá cả ưu đãi, mọi người hãy vào fanpage của: Vantaisieure nhé.
Bài đăng này đã được sửa đổi lần cuối vào 11/11/2021 18:42